新西兰居住与租房指南

🔎 新西兰如何找房？

推荐的正规租房渠道：

• TradeMe Property（新西兰最常用）
• RealEstate.co.nz
• Facebook Marketplace（可以用，但注意诈骗风险）
• 大学宿舍官网（适合留学生）
• 专业中介公司（RayWhite / Bayleys / Harcourts 等）

🏠 租房合同与押金（Bond）

• 正规租房必须签署 Tenancy Agreement（租房合同）
• 押金（Bond）不得超过 4 周租金
• 房东必须将在收到押金后 23 天内 上交至 Tenancy Services（政府托管）
• 押金由政府保管，与房东无关
• 退租如无损坏，应全额退还押金
• 不要通过微信/支付宝支付押金（高度危险）

🧭 房东义务与租客权益

• 住房必须符合 Warm, Dry, Safe 标准
• 房东进入房屋需提前至少 24 小时通知
• 房东负责必要维修，租客无需承担自然损耗
• 涨租必须遵守法定周期与涨幅要求
• 仲裁纠纷可向 Tenancy Tribunal（仲裁庭）申诉

⚠ 常见租房诈骗提醒

• 要求先付款再看房（极高诈骗风险）
• 房源图片与实际不符，从网络盗图
• 无法提供房屋产权证明（Property Title）
• 鼓励通过微信/支付宝支付押金或房租
• 假冒“房东的朋友”“房东在国外，需要你先付钱”
• 租金明显低于市场价

🛡️ 遇到危险或纠纷怎么办？

• 生命危险 → 立即拨打 111
• 诈骗 / 租房纠纷 → 拨打警方 105
• 房东违法行为 → 举报至 Tenancy Services
• 如需语言协助或向国内家属说明 → 可联系总领馆

📍 中国驻新西兰使领馆联系方式（全国适用）